Angebotsmietindex

Hedonische Methode und multiple Regressionsanalyse

Seit Januar 2000 wurden auf www.homegate.ch, dem grössten Immobilienmarkt der Schweiz, rund eine Million Inserate für Mietwohnungen publiziert (Stand August 2011). Diese Inserate bilden die Basis des Index; die Qualität der Daten ist sehr hoch, da die Struktur der Inserate - im Unterschied zu Zeitungsinseraten - stark normiert ist.

Die Grundlage des Angebotsmietindex ist die hedonische Methode, welche den Mietpreis auf Attribute einer Wohnung zurückführt (z.B. Grösse, Alter, Bausubstanz, Lage usw.). Mit einer multiplen Regressionsanalyse wird der Einfluss einzelner Merkmale auf den Mietpreis bestimmt. So lässt sich das Problem der Qualitätsveränderungen über die Zeit in den Griff bekommen: Qualitätsveränderungen wie das zunehmende Flächenangebot von Wohnungen beeinflussen deshalb den Index nicht. Somit lassen sich reine Mietpreisveränderungen abbilden.