Andelfingen

Wohnen an der "grünen Lunge" des Kantons

Der Bezirk Andelfingen - das sogenannte Weinland - bildet den nördlichen Rand des Kantons Zürich. Das ansprechende, flachwellige Landschaftsbild zwischen Irchel und Cholfirst ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Weinbergen, den mäandrierenden Flussläufen von Rhein und Thur sowie dem Rheinfall als touristischen Anziehungspunkt.

Geringe Verkehrsbelastung - hoher Naherholungswert

In diese reizvolle Umgebung sind gut zwanzig vornehmlich kleinere Gemeinden mit ländlichem Charme eingestreut. Sie bieten ruhige Wohnlagen, Dorfleben und attraktive, von traditionellen Fachwerkbauten gesäumte Ortszentren. Eine geringe Verkehrsbelastung und der hohe Naherholungswert runden die Wohnqualität ab. Mit seinem speziellen Ambiente bildet der Bezirk Andelfingen den ländlichen Gegenpol zur belebten Grossstadt Zürich. Dies bedingt auf der anderen Seite ein entsprechend dünnes Infrastruktur-, Nahversorgungs- und Arbeitsplatzangebot.

Trotz des weiterhin dominierenden ländlichen Charakters erfreuen sich jedoch Gemeinden wie Dachsen am Rheinfall, Buch am Irchel und Henggart als "Tor zum Weinland" in den letzten Jahren reger Wohnbautätigkeit. Da das neue Angebot sehr gut absorbiert wird, vergrössert der Wohnbau zugleich das Potential für die lokale Wirtschaft.

Preisvergleich

Wohneigentum ist im Weinland im Vergleich zu den dichter besiedelten Bereichen des Kantons günstig. Innerhalb des ländlichen Bezirks bestimmt in erster Linie die verkehrliche Anbindung an die Zentren den Preis für die eigenen vier Wände. Das gilt vor allem für die Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsorte Winterthur und Zürich sowie die Flughafenregion - in abgeschwächter Form - jedoch auch für die Nähe zu Schaffhausen.

So sind die höchsten Wohneigentumspreise in den Gemeinden entlang der Autobahn- und S-Bahnachse in der Nähe von Winterthur (Henggart, Humlikon, Andelfingen, Dorf, Buch am Irchel) und Schaffhausen (Flurlingen, Laufen-Uhwiesen) zu bezahlen. Die Preisdifferenzen zu den noch günstigeren Gemeinden in der Peripherie sind im Bezirk Andelfingen jedoch mit 20 bis 25%  bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vergleichbar moderat. Da die abgelegeneren Gemeinden zum Teil die höchste Steuerbelastung im Kanton aufweisen lohnt es sich im Einzelfall genau nachzurechnen, ob der Preisvorteil nicht von der höheren Steuerbelastung kompensiert wird. Dabei sind die individuellen Standortpräferenzen zu berücksichtigen.