Ausserschwyz

Wohnen zwischen Alpen und See

Schweift der Blick bei klarem Wetter vom Zürcher Bürkliplatz über das schimmernde Seebecken, lassen sich in der Ferne die Gemeinden der Ausserschwyz erahnen. Die nach Zürich orientierten Bezirke Höfe und March grenzen unmittelbar an den oberen Zürichsee. Im Süden schliesst sich rund um den Sihlsee der aus der Gemeinde Einsiedeln bestehende gleichnamige Bezirk an. Die Seen und die Lage zwischen der Grosstadt und den idyllischen Bergen machen diese Gegend zu einer beliebten Wohnregion.

Diamantküste Höfe

Die drei Höfer Gemeinden Wollerau, Freienbach und Feusisberg rangieren in verschiedenen Ratings immer wieder ganz oben auf der Liste der besten Wohngemeinden der Schweiz. Zusätzlich zur besonderen Lagequalität mit beeindruckender Fern- und Seesicht zeichnen sie sich als Steueroasen aus. Sie zogen daher in den letzten Jahren verstärkt neue Bewohner höherer Einkommensklassen und spezialisierte Finanzdienstleistungsunternehmen an. Der an den Kanton Zürich angrenzende Bereich des Seebeckens wird deshalb mitunter als Diamantküste bezeichnet.

Da die Steuergunst vor allem für gut bezahlte Doppelverdiener attraktiv erscheint, ist allerdings der Kinderanteil in den drei Gemeinden gering. Auch die hervorragende Anbindung an Zürich hat mit der Verkehrsbelastung eine Kehrseite.

Reichhaltige March

Entlang der Hauptverkehrsachse folgen die Seeanliegergemeinden des Bezirkes March mit dem Hauptort Lachen. Die flächenmässig kleinste Gemeinde des Kantons Schwyz ist zugleich das wirtschaftliche Zentrum der March. Die Gemeinden in der Ebene zum Obersee hin bieten Wohnlagen mit Aussicht und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Richtung Süden folgen die Voralpen des Wägitals, einem beliebten Naherholungs- und Wandergebiet mit den dünn besiedelten Berggemeinden Vorderthal (1000 Einwohner) und Innerthal (200 Einwohner). Während sich die Oberseegemeinden einer regen Wohnbautätigkeit erfreuen, blieb die Struktur in den Berggemeinden in den letzten Jahren praktisch unverändert.

Juwel Einsiedeln

An die Bezirke Höfe und March schliesst sich die dank dem Kloster international bekannte Voralpengemeinde Einsiedeln an. Der ländliche Wallfahrtsort am Sihlsee hat im Halbstundentakt Bahnanschluss nach Zürich (Fahrzeit 48 Minuten). Hinsichtlich der Wohnqualität und der Wirtschaftskriterien braucht Einsiedeln den Vergleich mit den anderen Gemeinden nicht zu scheuen. Die 14'000 Einwohner zählende Gemeinde weist in sämtlichen Beurteilungskriterien mindestens eine durchschnittliche Bewertung auf.

Preisvergleich

In Anbetracht der Steuergunst, der Lage am See und der Nähe zu Zürich ist Wohneigentum im Bezirk Höfe deutlich teurer als in der March und in Einsiedeln. Allein die geringe Steuerbelastung rechtfertigt den höheren Preis nicht. So sind Wohnimmobilien in der March und in Einsiedeln im Verhältnis zur Steuerbelastung auch für höhere Einkommensklassen günstiger. Ein identisches Einfamilienhaus kostet in den Höfer Gemeinden mehr als doppelt so viel wie im preisgünstigen Wägital. Ähnlich verhält es sich beim Stockwerkeigentum. Seesicht muss somit nicht immer auch teuer sein. Aufgrund der geringen Bautätigkeit gibt es am Wägitalersee jedoch kaum verfügbare Objekte.