Schaffhausen

Lebenswerte Alternative zum geschäftigen Zürich

Der nördlichste Kanton der Schweiz weist ein vielseitiges Landschaftsbild auf. Im Süden der Rhein mit seiner einzigartigen Flusslandschaft, im Norden und Nordwesten die bewaldete Hügellandschaft des Randen, im Westen die gepflegten Rebbaugebiete des Klettgau und im Nordosten der Hegau mit seinen Vulkanhügeln. Etwa die Hälfte der Bewohner des Kantons Schaffhausen wohnen in der Hauptstadt Schaffhausen.

Wer hier lebt, schätzt die überschaubaren Verhältnisse der lebendigen und eigenständigen Region, die im Standortwettbewerb zunehmend ihre Kleinheit als Stärke ausspielt. Das umfangreiche Informationsangebot für Interessenten ist ebenfalls positiv hervorzustreichen. Dazu gehört eine Baulanddatenbank, mit deren Hilfe in jeder Gemeinde des Kantons nach freien Grundstücken gesucht werden kann. Die Wirtschaftsförderung von Schaffhausen steht den Neuzuzügern zudem mit ihrem umfassenden Leitfaden zur Seite.

Attraktive Wohnlagen in intakten Siedlungen

Die Mehrheit der Schaffhauser pendelt innerhalb des Kantons, nur ein kleiner Teil arbeitet im Grossraum Zürich oder in Winterthur. Ein Standortvorteil ist die Nähe zur Metropole Zürich aber auf jedem Fall. Nicht einmal 50 Minuten dauert die Fahrt von Schaffhausen nach Zürich. In Winterthur ist man in weniger als 30 Minuten. Wohnt man in den Exklaven Buchberg und Rüdlingen mit ihrem geschützten Ortsbild, geht es noch schneller.

Die Wohnregion Schaffhausen besticht durch ihre Grosszügigkeit. Die Probleme anderer Verdichtungsräume kennt man hier praktisch nicht, dafür attraktive Wohnlagen in intakten Siedlungen. Besonders verwöhnt ist man in Hemmental und Beggingen: Sonnige Lage, hervorragende Aussicht bei wenig Verkehrsbelastung. Die malerische Lage von Stein am Rhein kommt dagegen in den bewerteten Faktoren nicht zum Tragen. Auch Guntmadingen, Neunkirch und Stetten sind beliebte Wohngebiete, vor allem bei Familien mit Kindern.

Gute Position im Steuerwettbewerb

Auch beim Steuerwettbewerb bietet Schaffhausen mit. In den letzten Jahren wurden viele Gemeindesteuerfüsse deutlich gesenkt. Die Gemeinde Stetten weist für 2009 mit Abstand den niedrigsten Steuerfuss auf. Ebenfalls vorteilhaft für Steuerzahler sind die Gemeinden Löhningen, Dörflingen, Thayngen, Buchberg und Rüdlingen.

Hinsichtlich der Anzahl neuerstellter Einfamilienhäuser wurde 2008 ein neuer Rekordwert erreicht. Etwa ein Viertel dieser Häuser entstand auf dem Stadtgebiet von Schaffhausen, weitere 10% gleich nebenan in der Gemeinde Beringen. Bei den neuerstellten Wohnungen sind sogar 40% in der Stadt zu finden, ein weiterer grosser Teil in Neuhausen.

Insgesamt hat der Wohnungsbestand im Kanton Schaffhausen von 2003 bis 2008 um 4% zugenommen. Eine besonders hohe Dynamik weisen vor allem die kleinen Gemeinden, wie Stetten, Merishausen und Rüdlingen auf. Bei kleinem Ausgangsbestand fällt der Wohnungsbau eben stärker ins Gewicht. Absolut gesehen ist das Wachstum hier aber gering. Deutlich überdurchschnittlich ist das Wachstum in Thayngen und Beringen.

Hohe Baulandreserven und günstige Preise

Im Vergleich zur Agglomeration Zürich sind die Häuserpreise in Schaffhausen noch moderat. Selbst in den beliebtesten Gemeinden kostet ein Einfamilienhaus an guter Lage nur wenig über 800'000 Franken, davon träumt Mancher im Grossraum Zürich. Für Stockwerkeigentum muss man entsprechend weniger tief in die Tasche greifen. Gerade in der Stadt Schaffhausen sind in bevorzugten Wohnlagen wie dem Breitequartier neue Objekte entstanden. Für eher auf den ländlichen Bereich fokussierte Familien, kann der Wohntraum sogar schon für unter 600'000 Franken erfüllt werden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist von grosser Bedeutung für die Bewertung einer Wohnlage. Der für 2012 vorgesehene Halbstundentakt auf der Strecke zwischen Schaffhausen und Zürich wird also einen Einfluss auf die obengenannten aktuellen Immobilienpreise haben. Auch der Ausbau der A4 läuft und könnte die Nachfrage nach Wohneigentum in der Region positiv beeinflussen.

Wünschen Sie weitere Informationen zur Wohnregion Schaffhausen? Die ZKB Filiale Feuerthalen informiert Sie gerne über ausgewählte Bauprojekte.