Uster

Wohnen rund um den Greifensee

Der Bezirk Uster erstreckt sich rund um den Greifensee von der Pfannenstielkette bis zu den Naherholungsgebieten des Zürcher Oberlands. Uster, die drittgrösste Stadt des Kantons, bildet mit mehr als 33'000 Einwohnern das lebendige Zentrum des Bezirks. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage nahe der Metropole Zürich. Daheim lässt sich die Nähe zu einer vielfältigen Natur geniessen, die von den unverbauten Naturschutzgebieten an den Ufern des Greifensees zu idylischen Hügellandschaften reicht.

Nutzung ehemaliger Industrieareale liegt im Trend

In den Zeiten der Industrialisierung begründete die Baumwollverarbeitung den Aufschwung der Region. Die Baumwollspinnereien sind verschwunden, aber die immobilen Relikte der Vergangenheit stehen noch. Die Umnutzung der ehemaligen Industrieareale ist in vollem Gange und trägt nun zur schnellen Entwicklung von Uster bei. Die vorbildliche Umgestaltung zu Wohnsiedlungen wurde bereits mit dem Wakkerpreis des Schweizer Heimatschutzes (SHS) ausgezeichnet.

Als aktuelles Umbau-Projekt ist das Firmenareal der ehemaligen Zellweger-Luwa zu nennen. Wo noch vor wenigen Jahren die Fabriktore den Zugang versperrten, ist seit 2010 der Zellweger Park ein beliebtes öffentliches Erholungsgebiet für die Bevölkerung. In naher Zukunft werden an dieser ausgezeichneten Lage zudem eine Vielzahl von Miet- und Eigentumswohnungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse entstehen. Dannzumal werden 1000 Arbeitsplätze und ebenso viele neue Bewohner zur Belebung des Gebietes beitragen.

Preisvergleich

Die höchsten Immobilienpreise im Bezirk werden in Maur bezahlt. Die steuergünstige Gemeinde mit der ausgezeichneten See- und Fernsicht zieht vor allem einkommensstarke Haushalte an. Das Immobilienangebot ist in der kleinen Gemeinde jedoch beschränkt. In den letzten Jahren haben Wohnbestand und Bevölkerung deshalb kaum zugenommen.

Auch in den benachbarten Gemeinden Fällanden und Egg sind die Immobilienpreise eher hoch und die Steuerbelastung tief. Fällanden hat seinen Wohnbestand in den letzten Jahren jedoch stark ausgebaut und entsprechend an Bevölkerung zugenommen.

Eher günstig wohnt man in Mönchaltorf und Volketswil. Während Volketswil mit der verkehrsgünstigen Lage punkten kann, findet der Interessent in Mönchaltorf familienfreundlichen Wohnraum mit Sicht auf den Greifensee und umgeben von unverbauter Landschaft.

Zweifellos ist der Bezirk Uster in preislicher Hinsicht eine Alternative zur Stadt Zürich. Der durchschnittliche Preisniveau einer 5-Zimmer Eigentumswohnung in Dübendorf und Uster beträgt nur die etwa Hälfte von dem der gefragteren Zürcher Kreise.