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Tragbarkeitsindex

Der ZKB Tragbarkeitsindex sagt, ob es leichter oder schwieriger wird, sich ein Eigenheim zu leisten.

Index

Methode

Der ZKB Tragbarkeitsindex zeigt auf, ob ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen (und genügend Eigenmittel für die Finanzierung) ein durchschnittlich teures Einfamilienhaus finanziell tragen kann, ohne sein Budget damit übermässig zu strapazieren. Wenn ja, dann steht der Index bei 100. Dabei gilt:

  • Je höher das Durchschnittseinkommen aller Haushalte im Kanton Zürich und
  • je tiefer die Hypothekarzinsen und
  • je tiefer die Immobilienpreise,
  • desto tragbarer wird Wohneigentum für einen Durchschnittshaushalt, und
  • desto höher steigt der Index.

Der Basisindex von 100 bedeutet: Ein Durchschnittshaushalt mit einem Durchschnittseinkommen kann sich ein Durchschnittseigenheim leisten.

Tragbarkeitsindex

Jahr

Durchschnittlicher Kaufpreis EFH

Indexwerte

2010

850'000

92.9

2009

800'000

96.3

2008

770'000

98.3

2007

750'000

98.6

2006

710'000

100.5

2005

710'000

95.2

2004

680'000

98.1

2003

670'000

99.4

2002

660'000

98.5

2001

670'000

95.1

2000

650'000

96.1

1999

640'000

93.6

1998

640'000

91.1

1997

660'000

88.7

1996

680'000

87.4

1995

740'000

81.8

1994

760'000

79.1

1993

730'000

79.8

1992

770'000

74.6

1991

800'000

65.3

1990

830'000

60.5

1989

760'000

61.3

1988

680'000

63.7

1987

570'000

72.0

1986

510'000

76.1

1985

490'000

75.7

1984

470'000

74.2

1983

450'000

73.9

1982

420'000

75.3

1981

390'000

77.2

1980

340'000

81.3

Ein Indexwert von 100 bedeutet, dass die Zinsbelastung für den Kauf eines Durchschnitts-EFH genau 35% des Durchschnitts-Haushaltseinkommens entspricht. Bei einem Index von über 100 ist die Zinslast auch für unterdurchschnittliche Haushaltseinkommen tragbar; andererseits können sich bei einem Index von weniger als 100 nur überdurchschnittlich gut verdienende Haushaltungen ihre eigenen vier Wände leisten.

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