Wohneigentumsindex (ZWEX)

Der ZWEX zeigt die Entwicklung der Marktpreise für Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum) im Kanton Zürich. Auf der Basis von 25'000 realen Immobilientransaktionen seit 1980 wird quartalsweise ein hedonischer (=qualitäts- oder eigenschaftsbereinigter) Preisindex berechnet.

Qualitätsbereinigung

Der ZWEX bildet die qualitätsbereinigte Entwicklung der Marktpreise für Wohneigentum im Kanton Zürich ab. Qualitätsbereinigung bedeutet dabei, dass die Preisentwicklung für Wohneigentum mit konstanter Ausstattung (Grösse, Qualität, Lage usw.) erfasst wird.

Konstant ist indes nicht gleichbedeutend mit identisch. Ein Beispiel: Die durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung hatte 1980 eine Fläche von 65m² . 25 Jahre später ist die Fläche der durchschnittlichen 3-Zimmer-Wohnung auf 90m² angewachsen. Nach der hedonischen Bewertung lässt sich die Preisentwicklung der 65- und der 90m² -Wohnung direkt vergleichen - nicht aber die Preise von zwei 65m² - oder zwei 90m² -Wohnungen aus beiden Epochen, was zu verzerrten Preisentwicklungen führen würde. Die über die Jahre steigende Qualität der Wohnungen und Einfamilienhäuser wird explizit berücksichtigt (Durchschnitts-Raumgrössen, Ausstattung, Komfort, Haustechnik etc.).

Die hedonische Methode gilt heute als der Standard für preis-/leistungsbezogene Erhebungen zum Beispiel der Preisentwicklung heterogener Güter. Sie hat sich als Stand der Dinge etabliert und wird zunehmend auch für Inflationsberechnungen verwendet. Der ZWEX bildet somit nach "best practice" eine unverzerrte Preisentwicklung des Wohneigentums im Kanton Zürich ab.