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Der Kunde fragt

Sandra Frei, Steuerspezialistin

"Ich habe gelesen, dass der Eigenmietwert abgeschafft werden soll. Muss ich als Eigentümerin etwas unternehmen?"

Seit Längerem wird die Zukunft des Eigenmietwerts kontrovers diskutiert. Inzwischen hat sich eine politische Mehrheit gefunden, welche einen Systemwechsel bei der Besteuerung des Eigenmietwerts anstrebt. Die Wirtschaftskommissionen des National- und Ständerats haben eine Vorlage ausgearbeitet, die eine Abschaffung des Eigenmietwerts für den Hauptwohnsitz vorsieht. Im Gegenzug sollen die Schuldzinsen und Kosten für Unterhalt und Renovation der Liegenschaft nicht mehr abzugsfähig sein. Energiespar- und Umweltabzüge auf Bundesebene sollen ebenfalls nicht mehr zulässig sein. Auf kantonaler Ebene kann ein solcher Abzug jedoch eingeführt werden. 

Der Systemwechsel kann frühestens per 1. Januar 2021 vollzogen werden. Zweitwohnungen und Renditeliegenschaften wären vom Systemwechsel nicht betroffen. Ersterwerber von Wohneigentum sollen für eine beschränkte Zeit und bis zu einem gewissen Grad weiterhin Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen dürfen. 

Ob Hauseigentümer vom neuen System finanziell profitieren, lässt sich nicht pauschal sagen. Dies hängt von der Höhe der Hypothek im Verhältnis zum Wert der Liegenschaft, den Hypothekenzinsen, dem Bedarf an Renovation und Unterhalt sowie dem Standort der Liegenschaft ab. Rentner dürften tendenziell eher profitieren, da ihre Hypothek oftmals bis zu einem gewissen Grad amortisiert ist. 

Bei der Steuerplanung gibt es Handlungsbedarf hinsichtlich Renovationsarbeiten. Durch den Wegfall der Abzugsmöglichkeiten von Unterhaltskosten sollten Renovationen vorgezogen werden, welche in den nächsten Jahren ohnehin anfallen würden. Aber Achtung: Wenn die Kosten in einem Kalenderjahr zu hoch ausfallen, ist der Steuerspareffekt tiefer oder entfällt sogar gänzlich. Eine Staffelung über die nächsten zwei bis drei Jahre hinweg lohnt sich. Wir unterstützen Sie gerne bei der Ausarbeitung einer Renovationsplanung, die Ihre Steuersituation berücksichtigt. Generell bleibt abzuwarten, wie sich die Diskussion auf der politischen Ebene entwickelt. Sollte der Systemwechsel vor dem Parlament oder dem Volk keine Mehrheit finden, so wären lediglich die Renovationen vorgezogen worden.

Steuerplanung

Steuerspezialistin Sandra Frei berät Kundinnen und Kunden in sämtlichen Fragen rund um die Steuerplanung und ist gerne per E-Mail für Sie da.


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