Auf der Suche nach einem Eigenheim
verlieben sie sich
in dieses Einfamilienhaus in Wetzikon.
Aber, können sie sich das leisten
oder bleibt es ein schöner Traum?
Für eine Hypothek
müssen sie mindestens 20% des Kaufpreises
mit eigenen Mitteln abdecken
und einen Teil dieser Eigenmittel,
mindestens 10% des Kaufpreises,
muss aus Guthaben
ausserhalb der 2. Säule finanziert werden.
Doch nicht nur der Kaufpreis
und ihr jetziges Vermögen sind wichtig,
sondern auch der Blick in die Zukunft
und die jährlich anfallenden Wohnkosten.
Diese setzen sich
aus drei Kostenpunkten zusammen:
Amortisation,
Hypothekarzinsen
und den Neben- und Unterhaltskosten.
Die Hypothek muss innerhalb von 15 Jahren
auf zwei Drittel des Hauswerts
zurückbezahlt
amortisiert werden.
Dazu haben Sie zwei Möglichkeiten:
Die direkte Amortisation
erlaubt es ihnen jährlich
einen vordefinierten Betrag der Hypothek
zurückzuzahlen
und so die Schulden abzubauen.
Bei der indirekten Amortisation dagegen
zahlen sie das Geld nicht direkt zurück,
sondern überweisen es jährlich
auf eine Vorsorgelösung der 3. Säule.
So profitieren sie
von steuertechnischen Abzügen.
Nach spätestens 15 Jahren
werden diese Ersparnisse in einer Rate
an die Bank zurückbezahlt.
Ein weiterer Kostenpunkt
sind die Hypothekarzinsen.
Damit sie ein Anstieg des Zinssatzes
nicht in finanzielle Schieflage versetzt,
rechnen wir bei der Zürcher Kantonalbank
mit einem historischen
Durchschnittszinssatz von 5%.
Und was gerne vergessen geht
das Leben im Eigenheim
ohne Heizung,
Strom,
Wasser,
und mit kaputten Fensterläden
ist nur halb so schön.
Deshalb budgetieren wir
für Neben- und Unterhaltskosten
jährlich 0.7-1% des Liegenschaftenwertes.
Jetzt wissen sie mit welchen
jährlichen Kosten
sie theoretisch rechnen müssen
Aber wie hoch dürfen diese sein?
Die Faustregel besagt,
dass die Tragbarkeit gegeben ist,
wenn die Wohnkosten
nicht mehr als ein Drittel
ihres Nettoeinkommens betragen
Ihr Traum vom eigenen Haus
kann also Wirklichkeit werden!
Doch...
wie finanzieren Sie ihr Zuhause am besten?
Welchen Teil ihres Vermögens sollten Sie einsetzen?
Was passiert bei einem Erwerbsausfall?
Was passiert, wenn jemand stirbt?
Und, wie sieht es mit den Steuern aus?
Wir helfen Ihnen gerne
Antworten auf ihre
ganz persönlichen Fragen
zu finden.
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