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Altbestandesmietindex

Der Altbestandesmietindex dokumentiert die qualitätsbereinigte Änderung der Nettomieten von Wohnungen, bei denen kein Mieterwechsel stattfand. Durch die Einführung des Altbestandesmietindex wurde eine Lücke in der Indexlandschaft zum Schweizer Mietwohnungsmarkt geschlossen. Die Zürcher Kantonalbank hat den Altbestandesmietindex im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO) im Jahr 2024 entwickelt.

Aktuelle Daten im Überblick

Im ersten Quartal 2025 ist der Altbestandesmietindex im Kanton Zürich im Vergleich zum Vorquartal um 0,2% gestiegen. Schweizweit wurde ebenfalls ein Anstieg von 0,2% beobachtet. Im Vergleich zum ersten Quartal 2024 (YoY-Vergleich) entwickelte sich der Index wie folgt:

  • Kanton Zürich: +3,2%
  • Schweiz: +2,2%
     

Methode

Qualitätsbereinigung

Der Altbestandesmietindex wird um Änderungen der Wohnungsqualität korrigiert. Da sich die Eigenschaften einer Wohnung ohne Mieterwechsel normalerweise nicht verändern, beschränkt sich die Änderung der Wohnqualität auf die fortschreitende Alterung der Wohnungen. Die Berechnung der Altersentwertung der Mietobjekte erfolgt mit Hilfe der sogenannten hedonischen Qualitätsanpassung (engl. «Hedonic Repricing»). 

Datengrundlage

Die Basis des Altbestandesmietindex bilden die Mietpreisindex-Daten des BFS. In einer repräsentativen Befragung erhebt das BFS im Quartalsturnus rund 10'000 Mietpreise und die jeweiligen Eigenschaften der Mietwohnungen. Dabei ist auch ersichtlich, ob ein Mieterwechsel stattgefunden hat oder nicht. 

Indexwerte

Nach Region

 

Indexbasis (Index = 100) erstes Quartal 2006

Quartal Zürich Schweiz
Q1/2025 107.7 106.3
Q4/2024 107.5 106.1
Q3/2024 107.2 105.7
Q2/2024 106.6 105.1
Q1/2024 105.4 103.0
Q4/2023 104.9 102.5
Q3/2023 103.7 100.4
Q2/2023 103.6 100.1
Q1/2023 103.5 100.0
Q4/2022 103.4 99.9
Q3/2022 103.3 99.9
Q2/2022 103.2 99.9
Q1/2022 103.1 99.8
Q4/2021 103.0 99.7
Q3/2021 102.9 99.7
Q2/2021 102.9 99.6
Q1/2021 102.8 99.6
Q4/2020 102.8 99.7
Q3/2020 102.9 100.0
Q2/2020 103.2 100.5
Q1/2020 103.1 100.4
Q4/2019 103.0 100.3
Q3/2019 102.9 100.2
Q2/2019 102.8 100.1
Q1/2019 102.8 100.0
Q4/2018 102.7 99.9
Q3/2018 102.7 100.0
Q2/2018 102.6 99.8
Q1/2018 102.5 99.8
Q4/2017 102.6 100.0
Q3/2017 103.1 100.9
Q2/2017 103.0 100.9
Q1/2017 102.9 100.7
Q4/2016 102.8 100.7
Q3/2016 102.7 100.6
Q2/2016 102.6 100.5
Q1/2016 102.6 100.5
Q4/2015 102.7 100.6
Q3/2015 103.3 101.6
Q2/2015 103.2 101.6
Q1/2015 103.1 101.5
Q4/2014 103.0 101.5
Q3/2014 102.9 101.5
Q2/2014 102.8 101.4
Q1/2014 103.1 102.1
Q4/2013 103.4 102.5
Q3/2013 103.3 102.4
Q2/2013 103.3 102.4
Q1/2013 103.3 102.4
Q4/2012 103.3 102.6
Q3/2012 103.9 103.6
Q2/2012 104.0 103.9
Q1/2012 104.4 104.7
Q4/2011 104.3 104.7
Q3/2011 104.2 104.6
Q2/2011 104.2 104.6
Q1/2011 104.4 105.2
Q4/2010 104.3 105.2
Q3/2010 104.1 105.0
Q2/2010 104.0 104.9
Q1/2010 104.1 105.3
Q4/2009 104.1 105.4
Q3/2009 104.3 105.7
Q2/2009 104.1 105.6
Q1/2009 103.8 105.2
Q4/2008 103.5 105.1
Q3/2008 103.0 104.2
Q2/2008 102.6 103.8
Q1/2008 101.7 102.0
Q4/2007 101.5 101.8
Q3/2007 100.9 100.7
Q2/2007 100.8 100.6
Q1/2007 100.6 100.6
Q4/2006 100.5 100.4
Q3/2006 100.3 100.3
Q2/2006 100.2 100.2
Q1/2006 100.0 100.0

Die regionale Unterteilung auf Grossregionen folgt der Nomenklatur des BFS.

Nach Eigentümertyp

Ab 2011 erlaubt die Datengrundlage eine Unterscheidung nach Eigentümer des Mietobjektes. Indexbasis (Index = 100) ist im ersten Quartal 2011.

Quartal Privatvermieter Institutionelle Vermieter
Q1/2025 102.8 103.5
Q4/2024 102.7 103.2
Q3/2024 102.5 102.9
Q2/2024 102.1 102.2
Q1/2024 101.2 100.7
Q4/2023 101.0 100.2
Q3/2023 100.1 98.8
Q2/2023 100.0 98.6
Q1/2023 100.0 98.5
Q4/2022 99.9 98.4
Q3/2022 99.8 98.3
Q2/2022 99.7 98.2
Q1/2022 99.6 98.1
Q4/2021 99.6 98.0
Q3/2021 99.5 97.9
Q2/2021 99.5 97.8
Q1/2021 99.4 97.7
Q4/2020 99.4 97.7
Q3/2020 99.6 97.8
Q2/2020 99.8 98.0
Q1/2020 99.7 97.9
Q4/2019 99.7 97.8
Q3/2019 99.6 97.7
Q2/2019 99.5 97.6
Q1/2019 99.5 97.5
Q4/2018 99.4 97.4
Q3/2018 99.4 97.4
Q2/2018 99.3 97.3
Q1/2018 99.3 97.2
Q4/2017 99.4 97.3
Q3/2017 99.7 97.7
Q2/2017 99.6 97.6
Q1/2017 99.5 97.5
Q4/2016 99.5 97.4
Q3/2016 99.5 97.3
Q2/2016 99.4 97.2
Q1/2016 99.3 97.1
Q4/2015 99.3 97.2
Q3/2015 99.7 97.9
Q2/2015 99.7 97.8
Q1/2015 99.5 97.7
Q4/2014 99.5 97.6
Q3/2014 99.4 97.5
Q2/2014 99.3 97.5
Q1/2014 99.5 97.8
Q4/2013 99.6 98.2
Q3/2013 99.5 98.2
Q2/2013 99.5 98.1
Q1/2013 99.5 98.1
Q4/2012 99.5 98.2
Q3/2012 99.8 98.9
Q2/2012 99.9 99.2
Q1/2012 100.0 99.7
Q4/2011 100.0 99.7
Q3/2011 99.9 99.6
Q2/2011 99.9 99.6
Q1/2011 100 100