Sie möchten ein Haus kaufen, sind sich aber nicht sicher, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist? Oder möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld wert ist? Für Interessenten oder Besitzerinnen und Besitzer eines Eigenheims ist es oft schwierig, den Immobilienwert objektiv einzuschätzen.
Interessenten möchten auf keinen Fall zu viel für eine Immobilie bezahlen. Sie möchten aber auch verhindern, dass Ihnen die Wunschimmobilie durch zu langes Zögern von jemand anderem weggeschnappt wird. Eigenheimbesitzer und Eigenheimbesitzerinnen wiederum können die nötige Distanz und Neutralität aufgrund ihrer emotionalen Bindung und Erfahrungen oft nicht sicherstellen. Sie vergleichen dann ihre Immobilie mit nicht vergleichbaren Objekten aus der Nachbarschaft. Eine Immobilienbewertung hilft Ihnen in beiden Fällen, eine verlässliche Preisindikation für eine Immobilie zu erhalten, und erleichtert so die Entscheidungsfindung.
Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Faktor für die Finanzierung einer Immobilie. Denn der Kaufpreis ist nicht unbedingt derjenige Wert, der zur Berechnung der Belehnung und somit für die Berechnung der maximalen Hypothek herangezogen wird. Als Belehnungsbasis dient der Marktwert. Dieser ist oftmals vergleichbar mit dem Kaufpreis, kann jedoch je nach Konstellation auch darüber- oder darunterliegen. Der Marktwert zeigt auf, bei welchem Preis die grösstmögliche Menge potenzieller Käufer gewillt wäre, das Objekt zu kaufen. Es geht beim Marktwert nicht um den höchstmöglich zu erzielenden Preis, sondern um den Preis, bei welchem sich echte Interessenten häufen.
Der Marktwert wird bei der Zürcher Kantonalbank oft mit der hedonischen Methode bestimmt. Die hedonische Bewertungsmethode beruht auf der Erhebung der bezahlten Preise unter Berücksichtigung baulicher und geografischer Faktoren. Zu den baulichen Faktoren gehören unter anderem die Grundstücksfläche, die Wohnfläche, das Alter der Liegenschaft und verschiedene Kriterien zum Ausbaustandard. Die Infrastruktur der Wohngemeinde, der Steuerfuss, die Verkehrsanbindung sowie die Lage der Immobilie innerhalb der Gemeinde zählen zu den geografischen Parametern. Das Modell berechnet aufgrund der Preise bei früheren Handänderungen mittels einer bewährten statistischen Methode den Wertanteil, den jeder einzelne Faktor am Gesamtwert der Liegenschaft hat. Entsprechend lässt sich der geschätzte Marktwert ermitteln.
Die Genauigkeit einer solchen Schätzung ist insbesondere bei Standardobjekten hoch, da sie auf objektiven Kriterien beruht. Ein grosser Vorteil dieser Methode ist die rasche Durchführbarkeit. Im persönlichen Beratungsgespräch nehmen wir gerne eine entsprechende Bewertung vor, um zu überprüfen, ob der angegebene Kaufpreis marktkonform ist.
Um den Verkaufspreise zu ermitteln existieren am Markt viele Online-Bewertungsrechner. Diese ersetzen jedoch eine Expertenschätzung nicht, sondern zeigen lediglich eine Annäherung an den Marktpreis auf. Jede Immobilie ist einzigartig. Ihr Wert wird unter anderem durch die Lage, die Aussicht, die Hausarchitektur und den Zustand bestimmt. Diese Faktoren zu erkennen und gezielt zu nutzen, gehört zu unseren Stärken. So wissen wir, dass der erste Eindruck, den Ihr Haus macht, oft der wichtigste ist. Unter Umständen ist es deshalb sinnvoll, kleinere Renovationen vorzunehmen, um den Marktpreis zu steigern.
