Prognosen

Mit Hilfe der wichtigsten Fundamentalfaktoren zu Angebot und Nachfrage aktualisieren wir unsere Prognosen zum Schweizer Immobilienmarkt. Unsere Meinung zur aktuellen Lage sowie spannende Hintergrundinformationen finden Sie in unseren Publikationen.

Zinsen Schweiz – SNB dürfte den Leitzins im September anheben

Die Inflation in der Schweiz ist im Juni erneut höher ausgefallen als erwartet. Dies bestärkt uns in der Annahme, dass die Schweizerische Nationalbank (SNB) nicht mehr einen schwächeren Schweizer Franken präferiert, sondern zum Schutz vor noch mehr importierter Inflation tendenziell einen stärkeren Franken bevorzugt.

 

Wir gehen davon aus, dass die SNB den Leitzins im September um 0.5 % anheben wird und der SNB-Leitzinsanhebungszyklus in einem Jahr auf einem Niveau von
1.0 % zum Stillstand kommen wird, da nächstes Jahr wieder mit einer fallenden Inflationsrate gerechnet wird.

Aufgrund globaler Konjunktursorgen hat der Schweizer Anleihenmarkt im vergangenen Monat von Kapitalzuflüssen profitiert, so dass die langfristigen Zinsen markant gefallen sind. Wir rechnen mit einer Gegenbewegung, da die Inflationsängste noch nicht gebannt sind. Der Zyklushöhepunkt der langfristigen Renditen dürfte allerdings Mitte Juni erreicht worden sein.

Schrittweise Erhöhung des Referenzzinssatzes in Sicht

Der Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen, auf welchen sich der Referenzzinssatz stützt, ist im ersten Quartal 2022 gegenüber dem Vorquartal um -1.5 Basispunkte gefallen. Aufgrund der rapiden Zinssteigerungen seit Ausbruch des Krieges in der Ukraine wird diese Entwicklung drehen. Wir erwarten eine erste Erhöhung des Referenzzinsatzes auf 1.50 % Mitte 2023, wobei 2025 ein weiterer Anstieg erfolgen dürfte.

Prognosen zum Schweizer Immobilienmarkt

Stand: Juli 2022   2020 2021 2022 2023
Bau­tätigkeit
Neu erstellte Wohnungen

Schweiz

Kanton Zürich

48'000*

8'600

45'000*

7'700

42'000*

9'000*

42'000*

9'000*

Netto­zuwanderung
Anzahl Personen
Schweiz 61'400 61'500 59'000* 55'000*
Leere Miet­wohnungen

Schweiz

Kanton Zürich

66'300

6'000

60'800

4'700

58'000*

4'600*

55'000*

4'500*

Angebots­mieten1

Schweiz

Kanton Zürich

0.9 %

2.3 %

1.0 %

1.1 %

1.0 %*

1.5 %*

1.0 %*

1.5 %*

Preise Wohn­eigentum2

Schweiz

Kanton Zürich

5.2 %

4.2 %

7.5 %

9.3 %

4.0 %*

5.0 %*

3.0 %*

3.0 %*

Referenz­zins   1.25 % 1.25 % 1.25 %* 1.50 %*

* Prognosewerte
1 homegate.ch Angebotsmieten
2 Für den Kanton Zürich ZWEX, für die Schweiz Wüest Partner Mischindex (EFH & STWE)