Mit Hilfe der wichtigsten Fundamentalfaktoren zu Angebot und Nachfrage aktualisieren wir unsere Prognosen zum Schweizer Immobilienmarkt. Unsere Meinung zur aktuellen Lage sowie spannende Hintergrundinformationen finden Sie in unseren Publikationen.
Die Inflation in der Schweiz ist im Juni erneut höher ausgefallen als erwartet. Dies bestärkt uns in der Annahme, dass die Schweizerische Nationalbank (SNB) nicht mehr einen schwächeren Schweizer Franken präferiert, sondern zum Schutz vor noch mehr importierter Inflation tendenziell einen stärkeren Franken bevorzugt.
Wir gehen davon aus, dass die SNB den Leitzins im September um 0.5 % anheben wird und der SNB-Leitzinsanhebungszyklus in einem Jahr auf einem Niveau von
1.0 % zum Stillstand kommen wird, da nächstes Jahr wieder mit einer fallenden Inflationsrate gerechnet wird.
Aufgrund globaler Konjunktursorgen hat der Schweizer Anleihenmarkt im vergangenen Monat von Kapitalzuflüssen profitiert, so dass die langfristigen Zinsen markant gefallen sind. Wir rechnen mit einer Gegenbewegung, da die Inflationsängste noch nicht gebannt sind. Der Zyklushöhepunkt der langfristigen Renditen dürfte allerdings Mitte Juni erreicht worden sein.
Der Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen, auf welchen sich der Referenzzinssatz stützt, ist im ersten Quartal 2022 gegenüber dem Vorquartal um -1.5 Basispunkte gefallen. Aufgrund der rapiden Zinssteigerungen seit Ausbruch des Krieges in der Ukraine wird diese Entwicklung drehen. Wir erwarten eine erste Erhöhung des Referenzzinsatzes auf 1.50 % Mitte 2023, wobei 2025 ein weiterer Anstieg erfolgen dürfte.
| Stand: Juli 2022 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bautätigkeit Neu erstellte Wohnungen |
Schweiz Kanton Zürich |
48'000* 8'600 |
45'000* 7'700 |
42'000* 9'000* |
42'000* 9'000* |
| Nettozuwanderung Anzahl Personen |
Schweiz | 61'400 | 61'500 | 59'000* | 55'000* |
| Leere Mietwohnungen | Schweiz Kanton Zürich |
66'300 6'000 |
60'800 4'700 |
58'000* 4'600* |
55'000* 4'500* |
| Angebotsmieten1 | Schweiz Kanton Zürich |
0.9 % 2.3 % |
1.0 % 1.1 % |
1.0 %* 1.5 %* |
1.0 %* 1.5 %* |
| Preise Wohneigentum2 | Schweiz Kanton Zürich |
5.2 % 4.2 % |
7.5 % 9.3 % |
4.0 %* 5.0 %* |
3.0 %* 3.0 %* |
| Referenzzins | 1.25 % | 1.25 % | 1.25 %* | 1.50 %* |
* Prognosewerte
1 homegate.ch Angebotsmieten
2 Für den Kanton Zürich ZWEX, für die Schweiz Wüest Partner Mischindex (EFH & STWE)
