Prognosen

Mit Hilfe der wichtigsten Fundamentalfaktoren zu Angebot und Nachfrage aktualisieren wir zweimal jährlich unsere Prognosen zum Schweizer Immobilienmarkt. Unsere Meinung zur aktuellen Lage sowie spannende Hintergrundinformationen finden Sie in unseren Publikationen Immobilien aktuell und Immobilienbarometer.

Stand: Oktober 2021   2019 2020 2021 2022
Bau­tätigkeit
Neu erstellte Wohnungen

Schweiz

Kanton Zürich

48'000

8'400

52'400

9'700

41'000

9'500

43'000

9'500

Netto­zuwanderung
Anzahl Personen
Schweiz 55'000 61'400 58'000 59'000
Leere Miet­wohnungen

Schweiz

Kanton Zürich

62'800

5'600

66'300

6'000

60'800

4'700

60'000

4'500

Angebots­mieten1

Schweiz

Kanton Zürich

0.6 %

0.9 %

0.9 %

2.3 %

1.0 %

1.0 %

1.0 %

1.5 %

Preise Wohn­eigentum2

Schweiz

Kanton Zürich

2.2 %

3.2 %

5.2 %

4.2 %

6.0 %

7.5 %

3.0 %

4.0 %

Referenz­zins   1.5 % 1.25 % 1.25 % 1.25 %

1 homegate.ch Angebotsmieten
2 Für den Kanton Zürich ZWEX, für die Schweiz Wüest Partner Mischindex (EFH & STWE)

 

Keine weitere Senkung des Referenzzinssatzes in Sicht

Der durchschnittliche Zinssatz ist im letzten Quartal erneut gefallen, um -2.0 Basispunkte im Vergleich zum Vorquartal. Aufgrund der anhaltend tiefen Zinserwartungen ist kurzfristig davon auszugehen, dass sich diese Entwicklung fortsetzt. Langfristig wird eine Stabilisierung bzw. leichte Erhöhung des Durchnittszinses erwartet. Der Referenzzinsatz verharrt aber voraussichtlich bis 2026 bei 1.25%.