Immobilien aktuell: Verweilbonus, Verdichtung und Dynamik am Immobilienmarkt
Wie stark profitieren langjährige Mieterinnen und Mieter vom sogenannten Verweilbonus? Was passiert bei einem Mieterwechsel mit der Miete? Und weshalb erleben Hochhäuser in Zürich gerade ein bemerkenswertes Comeback? In der aktuellen Ausgabe von «Immobilien aktuell» stehen die Dynamik des Mietwohnungsmarktes, die Rolle von Ersatzneubauten sowie neue Entwicklungen bei Wohneigentum im Fokus.
Text: Ursina Kubli, Analytics Immobilien
In der neusten «Immobilien aktuell»-Publikation: «Verweilbonus – auch Nachmieter profitieren» finden sich eine Vielzahl von spannenden Studienergebnissen, Analysen und Berichten.
- Der sogenannte Verweilbonus ist weiter gestiegen: Wer seit vielen Jahren in derselben Wohnung lebt, zahlt oft deutlich weniger Miete als auf Immobilienportalen für vergleichbare Wohnungen verlangt wird. Doch was geschieht bei einem Mieterwechsel? Geht der gesamte Preisvorteil verloren? Die Analysen in «Vormieter mit Bonus gesucht» zeigen, dass sogar Nachmieterinnen und Nachmieter vom Verweilbonus der Vormieterschaft profitieren können.
- Leerkündigungen bleiben emotional und politisch ein sensibles Thema. Gleichzeitig zeigen aktuelle Auswertungen des ZKB Immobilien-Researchs, dass Ersatzneubauten ein wichtiger Hebel für die Innenverdichtung sind. Lesen Sie mehr dazu in unserer Analyse der aktuellen Situation rund um Leerkündigungen und Neubauten und weshalb sie ein zweischneidiges Schwert sind.
- Zürich baut wieder höher: Hochhäuser erleben derzeit ein bemerkenswertes Revival. Was einst als preisgünstiges bauliches Notprogramm begann, gilt heute vielerorts als Symbol einer gehobenen, verdichteten Stadtentwicklung. Die Studie «Verdichten mit Weitblick: Was Hochhäuser leisten» zeigt, weshalb Hochhausprojekte derzeit boomen und welche Rolle sie für die Zukunft des urbanen Wohnens spielen könnten.
- Die Dynamik am Zürcher Immobilienmarkt hat sich leicht abgeschwächt – doch von einer Trendwende kann keine Rede sein. Eigenheimpreise steigen weiterhin, wenn auch moderater, während die Knappheit auf dem Mietwohnungsmarkt bestehen bleibt. Die Wohnungssuche weitet sich zunehmend über mehrere Regionen aus. Gleichzeitig zeigen sich erste Zeichen einer Entspannung: Mietpreise werden häufiger nach unten korrigiert. Mehr dazu lesen Sie im aktuellen Marktüberblick «Ein Hoch auf Eigenheime».
- Markttrends, Baurecht, Nachhaltigkeit, Baukultur, menschliche Bedürfnisse und ethische Wertvorstellungen greifen bei Arealentwicklungen ineinander. Gerade Eigentümerschaften, die seit Jahrzehnten dieselbe Liegenschaft halten, stehen irgendwann vor der Frage: sanieren, erweitern oder neu bauen? Ein Interview mit Severin Oswald, Teamleiter Immobilien-Bautreuhand bei der Zürcher Kantonalbank in «Der erste Schritt ist immer die Eigentümerstrategie».
- «Wie nachhaltig ist Ihre Immobilie?»: Möchten Sie wissen, wie gut Ihre Immobilie in Bezug auf Nachhaltigkeit abschneidet und welche Möglichkeiten Sie haben, Ihre Immobilie klimafreundlicher zu gestalten? Diese Informationen sowie ein Wärmepumpen und Solarrechner sind zu finden unter: zkb.ch/rechner-hilfsmittel
- Das Wichtigste zur Konjunkturlage in der Schweiz in «Die SNB kann es sich leisten, abzuwarten».
