Aktuelle Hypothekarzinsen

Informieren Sie sich hier auf einen Blick über die aktuellen Zinssätze für alle unsere Hypothekenmodelle. Möchten Sie wissen, wie sich der Hypothekarzins berechnet? Einerseits hängt der Zins vom Kapitalmarkt ab, andererseits aber auch vom gewählten Hypothekenmodell. Viele Eigentümer von Immobilien kombinieren verschiedene Hypotheken oder unterschiedliche Laufzeiten. So können Sie das Risiko minimieren, den gesamten Hypothekarbetrag in einem hohen Zinsumfeld auf einmal neu regeln zu müssen. Gerne erstellen wir ein massgeschneidertes Angebot für Sie.

Festhypothek, Starthypothek und Umweltdarlehen

Mit einer Festhypothek sind Sie gegen steigende Zinsen abgesichert. Einmal abgeschlossen, bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit unverändert. Mit unseren attraktiven Finanzierungslösungen erhalten Sie zudem vergünstigte Zinssätze beim Ersterwerb von Wohneigentum mit einer Starthypothek sowie bei umweltfreundlichem Bauen und Renovieren mit dem Umweltdarlehen.

Hypothekarzinsen im Vergleich

Laufzeit	Festhypothek	Starthypothek*	Umweltdarlehen*
2 Jahre	1,040 %	0,665 %	0,240 %
3 Jahre	1,050 %	0,758 %	0,250 %
4 Jahre	1,060 %	0,810 %	0,260 %
5 Jahre	1,070 %	0,845 %	0,270 %
6 Jahre	1,100 %	0,892 %	0,433 %
7 Jahre	1,200 %	1,004 %	0,629 %
8 Jahre	1,280 %	1,093 %	0,780 %
9 Jahre	1,320 %	1,139 %	0,876 %
10 Jahre	1,390 %	1,215 %	0,990 %
11 Jahre	1,450 %	1,280 %	1,086 %
12 Jahre	1,500 %	1,333 %	1,167 %
13 Jahre	1,540 %	1,377 %	1,232 %
14 Jahre	1,580 %	1,419 %	1,294 %
15 Jahre	1,610 %	1,452 %	1,343 %

*durchschnittlich zu bezahlender Hypothekarzinssatz gemäss Laufzeit.

Letzte Änderung: 23.06.21, 09:39. Die aufgeführten Zinssätze verstehen sich als Richtwerte bei guter Kundenbonität und Objektqualität. Die Zinssätze können sich jederzeit ändern. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bonus für Erstfinanzierung: Starthypothek

Für den erstmaligen Kauf von Wohneigentum erhalten Sie bei der Zürcher Kantonalbank eine Starthypothek mit einer stufenweise Zinsvergünstigung. Dadurch erhalten Sie während bis zu 15 Jahren eine Reduktion des Zinssatzes auf der von Ihnen gewählten ZKB Festhypothek.

Laufzeit	1. Jahr	2. Jahr	3.‒15. Jahr
2–15 Jahre	0,500 %	0,250 %	0,125 %

Zinsatzreduktionen der Starthypothek im Mehrjahresvergleich

Bonus für Energieeffizienz: Umweltdarlehen

Für umweltfreundliches Bauen und Renovieren erhalten Sie bei der Zürcher Kantonalbank ein Umweltdarlehen mit einer Zinssatzreduktion von bis zu 0.8 %. Dadurch erhalten Sie während maximal fünf Jahren eine Reduktion des Zinssatzes auf der von Ihnen gewählten ZKB Festhypothek.

Laufzeit	1.‒5. Jahr	6. Jahr
2–15 Jahre	-0,800 %	0,000 %

Zinssatzreduktion auf Hypothekarzins der Festhypothek

Rollover-Hypothek (SARON)

Die ZKB Rollover Hypothek ist eine Hypothek mit unbefristeter Laufzeit und variablem Zinssatz, welcher sich am Referenzzinssatz SARON (Swiss Average Rate Overnight) orientiert. Da sich die Rollover-Hypothek am Geldmarkt orientiert, eignet sie sich für marktorientierte Kundinnen und Kunden mit hohen Flexibilitätsansprüchen. Der Zinssatz setzt sich aus dem Compounded SARON (PDF, 722 KB) sowie einer individuellen Marge zusammen.

Zinsperiode	1 Monat	3 Monate
Basiszins	Compounded SARON 1 Monat	Compounded SARON 3 Monate
+ Richtmarge	+ 1,04 %	+ 1,04 %

Der Zinssatz beträgt in jedem Fall mindestens 0 %, zuzüglich der individuellen Marge.
Der Zinssatz wird für jede Zinsperiode jeweils zwei Bankwerktage vor dem Ende der Zinsperiode fixiert und dem Darlehensnehmer per Ende der Zinsperiode belastet.
Eine detaillierte Beschreibung der Berechnungsmethode zum Compounded SARON finden Sie hier.

Variable Hypothek

Mit der variablen Hypothek erreichen Sie höchstmögliche Flexibilität und können jederzeit in ein anderes Hypothekarmodell der Zürcher Kantonalbank wechseln. Der Zinssatz richtet sich nach dem aktuellen Zinsniveau.

Hypothekarzins	Wohnbauten	Gewerbebauten
Neugeschäft ab 25.11.2008	2,500 %	3,000 %

Stand: 25.11.2008, 16.00 Uhr. Die aufgeführten Zinssätze verstehen sich als Richtwerte bei guter Kundenbonität und Objektqualität. Die Zinssätze können sich jederzeit ändern. Alle Angaben ohne Gewähr.

Der variable Hypothekarzinssatz wird heute eigentlich nicht mehr für miet- und baurechtliche Verträge verwendet. Dieser früher in den Kantonen massgebende Zinssatz wurde am 10. September 2008 mit dem für die ganze Schweiz einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz ersetzt. Hier finden Sie weitere Informationen zum hypothekarischen Referenzzinssatz.

Baufinanzierung

Die Baufinanzierung bietet Ihnen den nötigen finanziellen Spielraum während der Bauphase. Dank der gestaffelten Hypothekenauszahlung können Sie Ihr Bau- oder Renovationsvorhaben unkompliziert und kosteneffizient umsetzen. Bei jeder Auszahlung einer Tranche haben Sie die Möglichkeit, aus unserer gesamten Hypothekenpalette das für Sie passende Hypothekarprodukt auszuwählen. Der Zinssatz richtet sich nach dem gewählten Produkt.

Welches Hypothekarmodell passt zu Ihnen?

Möchten Sie die Kosten für Ihre Hypothek fix budgetieren oder auf Marktveränderungen reagieren können? Wie langfristig planen Sie und wie viel Risiko können und wollen Sie beim Zinssatz eingehen? Wir beraten Sie gerne zu unseren unterschiedlichen Hypothekarmodellen.

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