Rollover-Hypothek

Der SARON ist ein Tagesgeldsatz, der täglich von der SIX Swiss Exchange publiziert wird. Er basiert auf abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Kauf- und Verkaufspreisen im Schweizer Geldmarkt. Die Methode zur Festlegung des SARON und die Berechnungsmethode des Compounded SARON wurden von der SIX Swiss Exchange in Zusammenarbeit mit der Schweizerischen Nationalbank entwickelt. Berechnungsmethode Compounded SARON

Bei der Rollover-Hypothek tragen Sie im Gegensatz zu einer Festhypothek das Risiko kurzfristiger Zinsschwankungen. Sie profitieren zwar bei sinkenden Zinsen, zahlen bei steigenden Zinsen aber auch mehr. Dadurch haben Sie nicht die gleiche Planungssicherheit wie bei einer Festhypothek.

Sie entscheiden, ob und wann Sie in eine andere Hypothek der Zürcher Kantonalbank wechseln möchten. Bei einem Wechsel können Sie während der Vorlaufzeit und bis zum Laufzeitende nicht von allfällig sinkenden Zinssätzen profitieren. Das heisst, wenn Sie zum Beispiel in eine Festhypothek wechseln und den Zinssatz vorgängig fixieren, können Sie sinkende Zinsen nicht mehr ausnutzen.

Sie können Ihre Hypothek auf zwei Arten amortisieren:

• Bei der direkten Amortisation wird in der Regel in regelmässigen Abständen ein Teil der Hypothek zurückbezahlt. Die Höhe der Hypothek reduziert sich nach jeder Rückzahlung, wodurch sich auch die Zinskosten verringern. 
• Bei der indirekten Amortisation werden Ihre Zahlungen nicht für die sofortige Rückzahlung der Hypothek verwendet, sondern Sie zahlen auf ein Säule-3a-Produkt ein. Die Rückzahlung der Hypothek erfolgt in Absprache mit Ihrem Kundenbetreuer. In der Zwischenzeit ist das Konto oder Depot zugunsten der Hypothek verpfändet und wird beim Ermitteln Ihrer Kredithöhe als Sicherheit angerechnet.

Wenn Sie die sechsmonatige Kündigungsfrist nicht einhalten, wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die Vorfälligkeitsprämie errechnet sich nach folgender Formel:

Prämie = Kapital (Rückzahlungsbetrag) x Restlaufzeit x individuelle Marge x Diskontfaktor.